Продать квартиру в Москве — купить новую квартиру в Краснодаре

Почему всё больше людей выбирают Краснодар вместо Москвы. Жизнь в столице становится всё дороже, а комфорт — всё менее доступным. Многие москвичи задумываются о переезде в более спокойные и солнечные регионы, и Краснодар — один из самых популярных вариантов. Продажа квартиры в Москве и покупка новой в Краснодаре может не только улучшить качество жизни, но и оказаться выгодным финансовым решением.

Разница в ценах на жильё: Москва vs Краснодар. Средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке в начале 2026 года составляет около 355 800 рублей. В то же время в Краснодаре цены на новостройки колеблются в диапазоне 130 000–190 000 рублей за квадратный метр. Это означает, что, продав свою московскую квартиру, вы можете приобрести в Краснодаре жильё значительно большей площади или сэкономить внушительную сумму.

Налоговые последствия продажи недвижимости. При продаже квартиры вам нужно будет заплатить НДФЛ. В 2026 году действует прогрессивная шкала: 13% от дохода, если он не превышает 2,4 млн рублей, и 15% со всего дохода, если сумма выше. Однако, если вы владели квартирой более минимального предельного срока (3 или 5 лет, в зависимости от основания получения), налог платить не нужно. Не забудьте подать декларацию до 30 апреля следующего года.

Как использовать средства от продажи для покупки нового жилья. Чтобы снизить налоговую нагрузку, воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Если вы купите новую квартиру в том же году или в течение следующего, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку (до 2 млн рублей) или получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости новой квартиры.

Ипотека при переезде: выгодные программы. Даже если вы планируете использовать все средства от продажи, вам может понадобиться ипотека для завершения сделки. Для покупки жилья в Краснодаре доступны льготные программы. Например, по программе «Семейная ипотека» ставка может составлять всего 6% годовых, а максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей для регионов. Это отличная возможность улучшить жилищные условия.

Скрытые расходы и нюансы сделки. Помимо основной стоимости, учтите дополнительные траты: услуги риэлтора, нотариуса, юриста, комиссии банка при оформлении ипотеки, а также расходы на переезд. Также важно правильно выстроить хронологию сделок: сначала найти покупателя на московскую квартиру, а уже потом заключать договор на покупку в Краснодаре, чтобы избежать ситуации, когда вы останетесь без жилья.

Практические советы для вашего переезда. Во-первых, заранее оцените свою московскую квартиру у нескольких независимых экспертов. Во-вторых, внимательно изучите рынок недвижимости в интересующих вас районах Краснодара. В-третьих, проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы подобрать оптимальную программу кредитования. И, наконец, не забудьте про налоговые вычеты — они могут вернуть вам до 260 тысяч рублей.