При одновременной продаже квартиры в Санкт-Петербурге и покупке в Краснодаре важно выстроить процесс так, чтобы минимизировать риски и финансовые потери.
Рыночные особенности
- Санкт-Петербург: спрос стабильный, но скорость продаж зависит от локации и состояния объекта. Средний срок экспозиции — 2–4 месяца.
- Краснодар: активный рынок новостроек и вторички, цены ниже питерских на 30–50%. Выгодно для покупки, особенно в развивающихся районах (Западный обход, Юбилейный микрорайон).
Последовательность действий
- Подготовьте питерскую квартиру к продаже: ремонт при необходимости, профессиональные фото, честное описание.
- Одновременно начните поиск вариантов в Краснодаре онлайн — выезжайте на финальный осмотр уже с предварительной договорённостью о покупке.
- Используйте предварительный договор купли-продажи в СПб с задатком — это даёт уверенность для сделки в Краснодаре.
- Рассмотрите ипотеку с отсрочкой платежа на 1–3 месяца — многие банки предоставляют такую опцию при подтверждённой продаже недвижимости.
Налоговые нюансы
- Если квартира в СПб в собственности менее 5 лет (или 3 года при покупке до 2016 г.), уплачивается НДФЛ 13% с разницы между покупкой и продажей.
- При покупке новой квартиры можно получить имущественный вычет до 260 000 ₽ (13% от 2 млн ₽).
Риски и защита
- Избегайте ситуации, когда новая квартира куплена, а старая ещё не продана — это ведёт к двойному кредитному бремени.
- Не вносите крупный аванс за краснодарскую квартиру без юридической проверки и подтверждённой сделки в СПб.
Совет риэлтору: предложите клиенту услугу «гарантийного выкупа» через застройщика в Краснодаре — некоторые крупные компании берут старую квартиру в зачёт при покупке новостройки. Это упрощает цепочку и ускоряет сделку.
Учитывая ваш опыт в недвижимости, фокус стоит сделать на юридической чистоте обеих сделок и синхронизации сроков — это главный фактор успеха при межрегиональной перепродаже.